问 办抵押贷款有什么风险嘛？

用户关注的是办理抵押贷款可能面临的风险。从资深高级律师的角度看，抵押贷款的主要风险包括以下五个方面：

1、财产丧失风险：根据《物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等设定抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。若借款人未能按时偿还贷款，抵押财产可能会被债权人依法拍卖或变卖，导致抵押人失去对该财产的所有权。

2、债务加重风险：《合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。如果借款人还款困难，不仅本金需偿还，还要承担额外的利息和违约金等负担。

3、连带责任风险：如《担保法》第三十三条指出，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押财产的，应当通知抵押权人并告知受让人该财产已经抵押的情况。若未履行相关义务，可能导致抵押权人追究其他法律责任。

4、价值评估风险：抵押物的价值评估可能存在偏差，如《房地产估价规范》等相关规定，抵押物价值评估不准确可能导致抵押比例过高或过低，对借款人权益产生影响。

5、欺诈风险：在抵押贷款过程中可能出现诈骗行为，例如伪造产权证明、虚高抵押物价值等，《刑法》第二百二十四条对此类犯罪行为有明确规定，借款人和贷款机构都可能成为受害者。

综上所述，在办理抵押贷款的过程中，借款人需充分了解相关法律规定，明确各种潜在风险，并采取相应的防范措施，以保障自身合法权益不受损害。同时，选择合法合规的金融机构及合理规划负债结构也是规避风险的重要手段。