问 顶账楼被抵押怎么办？

用户的问题可能是在询问如果他们的房产（顶账楼）已被抵押，他们面临哪些法律后果，以及如何处理这种情况。答案会涉及五个方面：抵押权的效力、债权优先性、解押程序、违约责任及法律救济途径。

1. 抵押权效力：根据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押。即使顶账楼被抵押，抵押权依然有效，债权人有权在债务人未能履行债务时优先受偿。

2. 债权优先性：《担保法》规定，抵押权优于普通债权，这意味着即使有其他债权人，抵押权人也优先于他们受偿。

3. 解押程序：如需解押，债务人必须先清偿全部债务或与债权人协商达成协议。《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。具体解押流程可参考当地房地产交易中心规定。

4. 违约责任：若债务人未按期偿还贷款，可能面临违约金和逾期利息的支付，严重时可能导致诉讼。《合同法》第一百一十四条规定了违约责任的具体计算方法。

5. 法律救济：如遇到纠纷，可以通过民事诉讼寻求法律保护。《民事诉讼法》第一百二十一条规定，公民、法人或者其他组织对于平等主体之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，人民法院应当依法受理。

总结来说，顶账楼被抵押并不意味着无法处理，关键在于债务人的还款能力和解押程序。了解相关法律规定并及时与债权人沟通，是解决此类问题的关键。