问 办房产证收走抵押合同？

用户想了解在办理房产证的过程中，是否需要收走抵押合同；以及如果确实需要，这一行为背后的法律依据和具体操作流程。

法律分析

1. 抵押合同与房产证的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在办理房产证时，并不需要收走抵押合同，但抵押合同是房产上设立抵押权的重要证明文件之一。

2. 房产证办理流程中的抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）的相关规定，办理房产证时涉及到抵押的，应当按照规定提交抵押合同等材料进行抵押登记。这意味着在办理过程中，虽然不需要“收走”抵押合同，但在办理抵押登记时需提供相关材料作为依据。

3. 抵押合同的保管：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，抵押合同作为重要的法律文件，应当由双方妥善保管。实践中，银行或其他金融机构作为债权人通常会保留一份原件或复印件，而债务人也应自行保管好自己的合同副本。

4. 实现抵押权的程序：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这说明在债务人未能按时还款的情况下，债权人可以通过法律程序实现抵押权，而此时抵押合同作为重要证据的作用尤为凸显。

5. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零三条，《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）等相关规定。

总结

综上所述，办理房产证时并不需要收走抵押合同，但为了完成抵押登记，可能需要提供抵押合同等相关材料。债务人应妥善保管自己的合同副本，以备不时之需。