问 抵押房产过期怎么办？

用户想了解的是如果房产抵押期限届满而债务未能清偿，该如何处理这一情况。从法律角度，这涉及以下几个方面：

1. 续期或展期：根据《中华人民共和国民法典》第403条的规定，抵押权人与抵押人在主债权履行期限届满前，可以协商对原抵押合同进行续期或者展期。这意味着，在债务到期但未能偿还的情况下，双方可以通过协商延长原有的抵押期限，为债务的偿还提供一定的时间缓冲。

2. 实现抵押权：若债务人未能按约定偿还债务，《民法典》第410条指出，抵押权人可以通过与抵押人协议将抵押财产折价、拍卖或变卖的方式实现其抵押权。这为债权人提供了一种直接有效的途径来保障自己的权益不受损害。

3. 法院诉讼程序：如果双方无法通过协商解决，则债权人可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定向人民法院提起诉讼，请求法院判决债务人履行债务或通过拍卖、变卖抵押物等方式实现债权。《民事诉讼法》第239条规定了申请执行的时效为两年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。

4. 优先受偿权：根据《民法典》第416条的规定，抵押权人在实现抵押权时享有优先受偿的权利。这意味着在债务人有多项债务时，抵押权人的债权可以在其他一般债权人之前得到清偿，从而更好地保护债权人的利益。

5. 其他法律救济措施：除了上述方式外，《民法典》还提供了其他可能的救济措施，如调解等。这些措施旨在为双方提供更加灵活多样的解决方案，促进争议的有效解决。

综上所述，面对房产抵押期限届满而债务未清偿的情况，当事人可以通过多种途径寻求解决办法，包括但不限于续期或展期、协商实现抵押权、通过法院诉讼程序解决等。建议及时咨询专业律师，以便获得更具体的指导和帮助。