问 房产抵押办押会失败吗？

用户希望了解房产抵押过程中是否存在失败的可能性及其原因。以下将从法律角度详细解析这一问题。

一、房产抵押的定义及流程

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第四百零二条，以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，房产抵押是指债务人或第三人以其所有的房屋作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法处置该房产以优先受偿。

二、房产抵押失败的原因

1. 产权不清：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。如果房产存在产权纠纷，如产权归属不明、产权证书不全等，将导致抵押无法进行。
2. 抵押物价值不足：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。如果房产评估价值低于贷款金额，银行可能会拒绝接受抵押。
3. 法律法规限制：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。未按照前款规定报批的，不得转让。如果房产属于划拨土地上的房屋，且未获得政府批准，可能无法抵押。
4. 抵押人失信：根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，被列入失信被执行人名单的个人或企业，在申请抵押贷款时，金融机构有权拒绝其申请。
5. 抵押手续不全：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条，抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。如果抵押合同中缺少必要条款，或抵押登记手续不齐全，可能导致抵押无效。

三、结论

综上所述，房产抵押过程中确实存在失败的可能性，主要原因包括产权不清、抵押物价值不足、法律法规限制、抵押人失信以及抵押手续不全。为了避免这些问题，建议在办理房产抵押前，充分了解相关法律法规，确保房产产权清晰、价值充足，并严格按照法定程序完成抵押登记。