问 朋友欠钱房子抵押怎么办？

用户想要了解的是，如果朋友欠钱并且以房子做了抵押，作为债权人应如何保障自己的权益，以及相关的法律规定是什么。

从资深高级律师的角度看，用户的问题主要涉及五个方面：1) 债务追偿权，2) 抵押权的法律效力，3) 房产抵押的法律程序，4) 债务人违约后的处理方式，和5) 法律救济途径。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第六百四十二条：“当事人约定债务人不履行到期债务时债权人可以占有、使用或者处分质押财产的，应当在合同中明确约定。”因此，如果朋友未能按时还款，作为债权人有权对已抵押的房子采取相应措施，但这需要在借款协议中有明确的抵押条款。

其次，抵押权的设立需遵循《民法典》第三百九十五条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着房子必须已经过合法的抵押登记，否则抵押可能无效。

再者，若债务人违约，债权人可依据《民事诉讼法》第二百三十六条规定，请求法院强制执行抵押物，以满足其债权。但需要注意的是，债权人不能私自处理或变卖抵押房产，必须通过法律程序进行。

此外，如果债务人未按照约定还款，债权人可以根据《民法典》第六百七十四条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，贷款人可以要求借款人自约定的还款日期届满之日起支付逾期利息。”这意味着，债权人有权要求债务人支付逾期利息。

最后，如果协商无果，债权人可以通过诉讼或仲裁等法律救济途径解决。《民事诉讼法》第一百一十九条明确了起诉条件，当非诉讼手段无法解决问题时，这将是一个有效的选择。

综上所述，面对朋友欠钱且房子被抵押的情况，债权人应首先确保有明确的抵押协议和完成抵押登记，然后依据相关法律条款，如债务人违约，可采取法律手段执行抵押物，同时有权要求逾期利息。在这个过程中，法律诉讼或仲裁是最后的保障。