问 房贷抵押还不起了怎么办？

当面临房贷无法偿还的情况时，借款人应及时与银行沟通寻求解决方案，同时可考虑法律途径来保护自己的合法权益。从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 协商延期或调整还款计划：根据《中华人民共和国民法典》第五百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果因为暂时性的经济困难导致不能按时还贷，可以尝试与贷款方协商调整还款计划或申请延期还款，以减轻当前的经济压力。

2. 利用个人信用记录：良好的信用记录可以帮助您在遇到财务困境时获得更多支持。依据《征信业管理条例》第十六条，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”确保您的信用报告准确无误对于获得贷款宽限期非常重要。

3. 房产拍卖前的救济措施：若确实无力偿还且协商未果，则可能面临房屋被拍卖的风险。但在此之前，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》中规定了被执行人可以通过提供担保等方式请求暂缓执行。这意味着在特定条件下，您还有机会避免立即失去房产。

4. 申请个人破产：虽然中国目前尚未全面实施个人破产制度，但在某些地区（如深圳）已经开始了试点。根据《深圳市个人破产条例》，符合条件的自然人可以通过申请个人破产来解决债务危机，从而得到一定期限内的债务豁免。

5. 寻求专业法律援助：面对复杂的法律问题时，咨询专业的法律顾问是非常必要的。《中华人民共和国律师法》第三十二条规定，“律师接受委托后，有权了解案情，查阅有关材料；有权调查取证；有权参加法庭辩论。”专业的律师能够为您提供更加具体有效的建议和帮助。

总之，在遇到房贷无法偿还的问题时，首先应该积极与贷款机构沟通寻找解决方案；其次，充分利用现有法律法规赋予的权利保护自身利益；最后，在必要时求助于专业人士以获得最合适的处理方式。