问 房产注销抵押过时怎么办？

当房产抵押注销手续因故未能及时办理时，当事人应尽快与相关方沟通解决，并可能需要通过法律途径确认权利状态。针对此问题，从法律角度分析主要涉及以下五个方面：

1. 合同义务履行：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果是因为一方未按约定期限完成注销登记，则该方需承担相应的法律责任。

2. 物权变动效力：依据《民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着即使债务已清偿完毕但未办理正式注销手续前，原抵押权仍存续有效。

3. 诉讼时效问题：按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百五十四条之规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”若因拖延导致权益受损超过法定期限而未主张权利，则存在丧失胜诉权的风险。

4. 行政救济途径：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十六条，“权利人可以申请更正登记。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，造成其损害的，可以申请异议登记。”如遇障碍无法正常办理注销登记时，可通过上述方式寻求帮助。

5. 司法强制执行：最后，《民事诉讼法》第二百三十二条规定了“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务……人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”对于拒不配合的一方，权利人可以通过法院申请强制执行来实现抵押权的解除。

综上所述，面对房产抵押过期未注销的情况，首先应明确各方的责任归属并积极协商处理；其次，在必要时可借助于法律法规赋予的权利寻求行政或司法上的支持以维护自身合法权益。