问 抵押了不放款怎么办？

用户希望了解在已经将财产抵押给金融机构或个人，但对方未按约定发放贷款的情况下，应如何维权及可能涉及的法律后果。从资深高级律师的角度，这一问题可以从五个方面进行深入分析：

1. 合同审查与违约认定：首先，需仔细审查抵押贷款合同的具体条款，确认双方关于贷款发放的时间、条件及违约责任等约定。如果合同中明确约定了放款时间且条件已满足，而贷款方未履行，这构成合同违约。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 沟通协商解决：在确认对方违约后，首选的解决方式是与贷款方进行沟通，了解未放款的具体原因，尝试通过友好协商达成解决方案，如要求立即放款或解除抵押并赔偿损失。《合同法》第一百一十一条鼓励当事人通过和解、调解等方式解决争议。

3. 书面通知与证据保留：若协商未果，应向对方发出书面催告函，明确指出其违约行为及后果，并保留所有往来信函、邮件、短信等证据，为后续可能的法律行动做准备。《民事诉讼法》第六十三条规定了证据种类，包括书证、电子数据等，这些都能作为维权的有力支撑。

4. 法律途径维权：若贷款方仍拒绝履行，可考虑通过仲裁或诉讼的方式解决争议。根据《中华人民共和国民法典》第三编“合同”相关规定，当事人可以向人民法院提起诉讼，请求对方履行合同义务或赔偿因违约造成的损失。同时，根据具体情况，也可能适用《中华人民共和国物权法》关于抵押权的相关规定，保护抵押人的合法权益。

5. 损害赔偿与合同解除：在诉讼或仲裁过程中，抵押人有权请求赔偿因贷款方违约造成的直接损失，如利息损失、机会成本等，甚至在符合条件时请求解除抵押合同。《民法典》第五百六十三条规定了合同解除的几种情形，包括当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

总结而言，面对抵押后贷款方未放款的情况，抵押人应首先审视合同条款，通过沟通协商解决问题；若协商无果，则需通过书面形式固定证据，并准备好通过法律途径维护自身权益，包括但不限于请求损害赔偿及可能的合同解除，确保自己的合法权益不受侵害。在整个过程中，详细记录与专业法律咨询至关重要。