问 房子办贷款用什么抵押贷款？

用户想了解的是在办理房屋贷款时，可以使用何种财产作为抵押物，以及这一过程涉及的法律要点。从资深高级律师的角度出发，这个问题可以从五个关键方面进行深入分析：

1. 抵押物的合法性与限制：在中国，用于抵押贷款的房产必须是借款人合法拥有、且具备完整产权的不动产，包括住宅、商业用房等。重要的是，该房产不应存在产权争议，未被查封或设定其他优先权利。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定了不得抵押的财产范围，例如，法律规定不得抵押的公共设施、土地所有权等。

2. 评估与登记：贷款前，银行会要求对抵押房产进行专业评估，确定其市场价值。随后，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条和第四十二条，双方需到当地不动产登记机关办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。未登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

3. 贷款合同与条款：签订正式的贷款合同时，应明确贷款金额、利率、还款方式、期限及违约责任等条款。《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》替代）及《个人住房贷款管理办法》对此类合同的订立有详细规定，强调合同内容的公平合理与双方的真实意愿。

4. 贷款期间的权利与义务：借款人需按时还本付息，保持房产的良好状态，未经贷款人同意，不得擅自转让或再次抵押房产。贷款机构则有义务按照合同约定发放贷款，并在借款人履行完毕还款义务后，协助解除房产抵押。《民法典》中的物权编和合同编对双方权利义务有全面规定。

5. 违约处理与法律后果：若借款人违约，贷款机构有权根据合同约定及法律规定采取措施，包括但不限于要求提前还款、拍卖抵押房产以清偿债务等。《中华人民共和国民法典》第七百二十条及之后条款对借款合同的违约责任进行了详细说明，强调了债权人保护机制。

总结而言，房屋贷款的抵押过程涉及严格的法律程序和权利义务配置，借款人需确保房产的合法性，通过正规渠道完成评估与登记，明确合同条款，并严格遵守还款义务，以免触碰法律红线。而金融机构在操作中也应遵循相关法律法规，保障双方权益，确保交易安全合法。