问 房屋抵押民事欺诈怎么办？

用户面临房屋抵押涉及的民事欺诈问题，寻求资深高级律师的专业建议，期望从欺诈行为认定、法律责任、救济途径、证据收集与保全、预防措施等五个方面进行详细解读，并希望援引最新的中国法律依据原文，以全面理解其权益及应对策略。

一、欺诈行为认定

根据《民法典》第148条【欺诈】规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”在房屋抵押中，若一方（如出卖人或抵押权人）存在虚构事实、隐瞒真相（如产权瑕疵、债务状况等重要信息），导致另一方（如买受人或抵押人）在不知情的情况下同意抵押，即构成民事欺诈。

二、法律责任

对于民事欺诈行为，《民法典》第157条【民事法律行为无效】和第179条【承担民事责任的方式】有明确规定。欺诈订立的房屋抵押合同属可撤销合同，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销（第147、148条）。撤销后，欺诈方应返还因该合同取得的财产，并赔偿对方因此所受到的损失（第157条）。此外，若欺诈行为构成犯罪，还可能触犯刑法中的诈骗罪（《刑法》第266条），需承担刑事责任。

三、救济途径

遭遇房屋抵押民事欺诈时，受害者可采取以下途径寻求救济：

1. 民事诉讼：根据《民事诉讼法》相关规定，受害者可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求撤销抵押合同、返还财产、赔偿损失等（《民事诉讼法》第3条、第119条）。

2. 仲裁：若双方在抵押合同中约定了仲裁条款，受害者可依据《仲裁法》向约定的仲裁机构申请仲裁（《仲裁法》第4条、第5条）。

3. 向公安机关报案：如欺诈行为涉嫌刑事犯罪，受害者应及时向公安机关报案，启动刑事追责程序（《刑事诉讼法》第110条）。

四、证据收集与保全

在处理房屋抵押民事欺诈案件时，证据至关重要。受害者应积极收集和保全如下证据：

1. 书面材料：包括抵押合同、房产证、交易记录、相关承诺书、聊天记录等。

2. 第三方证明：如房产登记部门查询结果、鉴定评估报告、证人证言等。

3. 电子证据：短信、电子邮件、社交媒体聊天记录等电子数据，应按照《最高人民法院关于互联网法院审理案件若干问题的规定》等规定进行取证和保存。

根据《民事诉讼法》第81条，必要时，受害者可申请人民法院对有关证据进行保全。

五、预防措施

预防房屋抵押民事欺诈，应注意以下几点：

1. 详尽调查：在抵押前，务必对抵押房产的权属、现状、债务等情况进行全面调查，必要时委托专业机构进行尽职调查。

2. 审慎签约：仔细阅读并理解抵押合同内容，确保合同条款无欺诈性表述，必要时咨询专业律师。

3. 保留证据：在整个交易过程中，妥善保存所有往来文件、沟通记录等，以便在发生纠纷时作为证据使用。

综上所述，面对房屋抵押民事欺诈，受害者应明确欺诈行为的法律认定，了解欺诈方应承担的法律责任，通过民事诉讼、仲裁或刑事报案等途径寻求救济，同时注重证据收集与保全，以及在交易过程中采取预防措施，以有效维护自身合法权益。