问 房子做了抵押还能办贷款吗？

对于已经做了抵押的房子，是否还能办理贷款主要取决于房子的剩余价值以及银行或金融机构的具体政策。从法律角度来看，只要房产的价值足够覆盖新的贷款，并且符合相关法律法规的要求，理论上是可以再进行贷款的。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：...（二）建筑物和其他土地附着物；...”。这意味着即使房产已经被抵押过一次，如果还有足够的价值，仍可作为第二次抵押的对象。

2. 剩余价值考量：《担保法》第四十条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款按照下列顺序清偿：(一)优先偿还已登记的抵押权人；(二)其次偿还未登记但依法享有优先受偿权的人；(三)最后偿还普通债权人。”这表明，在考虑再次抵押时，必须确保该房产在扣除首次抵押金额后仍有足够的净值来保障新债权人的权益。

3. 金融机构审批条件：虽然法律上允许二次抵押，但实际上能否获得批准还需看具体金融机构的风险控制策略及要求。不同的银行或非银机构可能对申请者的信用状况、收入水平等方面有不同的考量标准。

4. 合同条款限制：初次设立抵押时签订的相关协议中可能会有关于禁止或限制后续增设其他抵押权的条款。因此，在计划为已抵押房产增设新的贷款之前，需要仔细审查原始借款合同内容。

5. 税务影响：值得注意的是，《个人所得税法实施条例》第十四条指出，“个人转让自用五年以上的唯一生活用房取得的所得免征个人所得税”。但在实际操作中，频繁地对同一件资产设置多重抵押可能会影响其被视为‘唯一’住宅的地位，进而产生一定的税务后果。

总之，尽管从法律层面上讲，已经抵押过的房屋仍然有可能被用来申请额外贷款，但这通常需要满足较为严格的前提条件，并且要充分考虑到潜在风险与成本。建议在做出决定前咨询专业法律顾问并详细了解所有相关信息。