问 开发商房子办不了抵押？

用户的问题核心在于：当开发商所建的房子无法办理抵押时，作为购房者或潜在抵押权人应如何处理，以及开发商可能面临的法律责任。

一、房屋产权合法性：根据《物权法》第184条，若开发商因未取得房屋所有权证或者存在其他违法违规行为导致房产不能抵押，则购房者的权益将受到影响。开发商对此负有确保房源合法可抵押的责任。

二、合同违约责任：按照《合同法》第107条规定，如果购房合同中明确约定了房屋可以用于抵押，而开发商未能履行该条款，购房者有权要求其承担违约责任。

三、消费者权益保护：依据《消费者权益保护法》第55条，开发商隐瞒或者虚假陈述房产抵押情况，侵犯了消费者的知情权和公平交易权，消费者可以主张赔偿。

四、行政法律责任：参照《城市房地产管理法》等相关法规，开发商在不具备法定条件的情况下预售房屋并承诺办理抵押，可能面临由房管部门给予的行政处罚。

五、刑事责任：如涉及诈骗等严重违法行为，根据《刑法》相关规定，开发商可能需要承担刑事责任。

综上所述，对于开发商房子办不了抵押的情况，购房者可以通过追究开发商的合同违约责任、消费者权益侵害责任以及行政、刑事责任来维护自身利益。同时，政府监管部门也应对开发商进行严格执法，确保房地产市场的规范运作。在实际操作中，建议咨询专业律师制定解决方案。