问 征信不好怎么办抵押？

用户的问题核心在于：当个人征信记录不佳时，如何处理抵押贷款的相关事宜。从法律角度来说，主要涉及如下五个方面：

1. 信用评估与贷款条件：根据《商业银行信用卡业务监督管理办法》和《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》，银行在发放贷款（包括抵押贷款）时会严格审查申请人的信用状况。征信不好可能会影响贷款审批，即使可以办理抵押贷款，也可能面临更高的利率或更严格的条件。

2. 抵押物权属及合法性：尽管征信不良，但如果借款人拥有足够的、合法的且易于变现的财产进行抵押，《物权法》第180条明确规定了可抵押财产范围，那么依然有可能办理抵押贷款。但需要保证抵押物权属清晰，无任何争议。

3. 担保方式选择：征信不佳者可以考虑寻求第三方担保，《担保法》规定了连带责任保证等方式。但这并不改变对借款人信用审核的要求，只是增加了还款保障。

4. 风险提示与合同约定：贷款机构可能会在贷款协议中明确指出由于借款人信用状况不佳而带来的额外风险，并在违约条款等方面做出更为严厉的约束，参照《合同法》第60、107条等相关规定。

5. 法律法规限制：各地金融监管部门可能会出台针对信用不良者的贷款限制政策，如《关于加强个人消费信贷管理防范信贷风险的通知》等文件，需要关注并遵守相关规定。

综上所述，个人征信不好的情况下，办理抵押贷款将面临更多的困难和挑战，需要充分了解自身情况、合理选择抵押物和担保方式，并严格遵循相关法律法规。同时，改善个人信用记录才是根本之策，建议通过及时偿还债务、纠正逾期记录等方式逐步修复信用状况。