问 房子办抵押贷款还能卖吗？

用户的问题核心在于：房屋已经办理了抵押贷款的情况下，是否还可以进行出售以及相关的法律规定。从资深高级律师的角度看，这个问题涉及五个主要方面：

1. 房产所有权与抵押权关系：根据《物权法》第187条，抵押并不改变房产的所有权，但设定了他项权利，即债权人对抵押房产享有优先受偿的权利。因此，尽管房屋已抵押，房主理论上仍可出售该房产。

2. 债务清偿：依据《担保法》相关规定，房屋出售后，所得款项需优先用于偿还银行抵押贷款，只有在贷款还清后，买方才能取得无负担的所有权。否则，买家将面临承担剩余债务的风险。

3. 抵押变更或解除：若要顺利完成交易，通常需要经过抵押权人的同意并依法办理抵押转移或者解除手续（如提前还款、赎楼等）。这涉及《物权法》第191条的规定。

4. 买卖合同效力：虽然房屋设有抵押，但只要卖方在合同中如实披露抵押情况，并明确处理抵押权的相关安排，买卖合同仍然有效。依据是《合同法》关于合同成立及效力的相关规定。

5. 法律风险提示：卖方未经抵押权人同意擅自处分抵押财产，可能导致买卖合同无效，同时可能触犯刑法中的诈骗罪等相关条款。

综上所述，房屋在抵押状态下可以出售，但必须妥善处理好抵押权及相关债务清偿事宜，否则将面临诸多法律风险。买方也应充分了解和核实这些情况，确保交易安全。