问 为什么办抵押贷款需要房产？

用户的问题是：为什么办理抵押贷款需要房产？这个问题实际上涉及到金融法律和房地产法律两个领域。首先，从金融法律的角度看，抵押贷款是一种担保贷款方式，借款人将房产作为担保物，如果借款人在规定的时间内无法偿还贷款，银行有权将房产拍卖以偿还债务。其次，从房地产法律的角度看，房产作为不动产，其所有权需要通过房地产登记机关进行登记，才能产生法律效力。再次，根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第四，根据《中华人民共和国担保法》第33条的规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法登记的房地产权利受法律保护。综上所述，办理抵押贷款需要房产的原因在于，房产作为不动产，其所有权需要通过房地产登记机关进行登记，才能产生法律效力，同时房产也可以作为抵押物，为贷款提供担保。

总结：办理抵押贷款需要房产是因为房产作为不动产，其所有权需要通过房地产登记机关进行登记，才能产生法律效力，同时房产也可以作为抵押物，为贷款提供担保。这涉及到金融法律和房地产法律两个领域，需要遵守《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。