问 房子办抵押房产证？

概述：用户想知道如何在贷款购房时办理房产证抵押手续，以及这涉及的法律风险、流程、所需材料、效力及可能的解除方式。

分析：

1. 法律程序：根据《物权法》（2007年修订）第187条，购房者在向银行申请贷款购房时，可以将房产作为抵押物。首先，需与银行签订借款合同并约定房产抵押条款，然后到房管局办理抵押登记。

2. 材料准备：通常需要提供购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水等，具体要求各地可能有所不同，应咨询相关部门。

3. 法律效力：房产证抵押是担保债权实现的方式，一旦贷款人无法偿还债务，银行有权依法处置抵押房产优先受偿。但未经债权人同意，抵押人仍可使用房产。

4. 风险与解除：若贷款人按时还款，抵押关系自然解除；否则，逾期未还款，银行会尝试拍卖房产。但购房者仍有居住权，除非法院判决或双方协议解除。

5. 最新规定：近年来，《民法典》（2020年实施）进一步细化了抵押权的相关规定，强调了债权人的优先受偿权和债务人的通知义务，对保障交易安全具有重要意义。

总结：在贷款购房时，房产证抵押是一种常见的融资手段，但涉及法律程序严谨，需按法律规定准备相关材料并理解其法律效力。同时，了解风险及解除方式，确保自身权益不受侵害。