问 厂房被抵押银行怎么办？

概述：

用户面临的问题是关于其厂房在未获得其同意的情况下被银行进行了抵押，这涉及到几个关键法律问题：合法性、通知义务、合同效力、法律责任及救济途径。以下从五个方面进行详细分析。

1. 合法性与合同效力

• 分析：根据《中华人民共和国物权法》第179条，债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押。但该规定强调的是“有权处分的财产”，意味着抵押需基于双方自愿达成的协议，且必须遵守相关法律法规。

• 法律依据：《中华人民共和国物权法》第179条明确规定了抵押权的设定条件和程序，包括抵押合同的成立、生效以及登记等环节。

2. 通知义务

• 分析：根据《中华人民共和国合同法》第39条，合同的订立应遵循平等、自愿、公平的原则。若一方在未通知另一方的情况下擅自进行重大事项，如抵押，可能违反了合同法的基本原则，构成违约行为。

• 法律依据：《中华人民共和国合同法》第39条强调了合同的协商一致性和透明度，要求合同的条款应当公平合理，不得损害对方的利益。

3. 法律责任

• 分析：根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若银行未经同意擅自抵押厂房，可能需承担相应的违约责任。

• 法律依据：《中华人民共和国合同法》第107条详细规定了合同违约的责任形式，包括但不限于赔偿损失。

4. 救济途径

• 分析：用户可通过民事诉讼或仲裁途径解决纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，公民、法人和其他组织认为自己的合法权益受到侵害时，可以向人民法院提起诉讼。同时，根据《中华人民共和国仲裁法》第2条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

• 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第119条和《中华人民共和国仲裁法》第2条分别规定了诉讼和仲裁的适用范围及程序。

5. 最后的建议

• 总结：面对厂房被银行擅自抵押的情况，用户首先应立即寻求专业法律意见，了解自身权利，并根据具体情况选择合适的法律途径解决问题。无论是通过民事诉讼还是仲裁，都应确保证据充分，尤其是与银行之间的沟通记录、合同文件等，以维护自身的合法权益。

结论：

在处理厂房被银行擅自抵押的法律问题时，用户需全面考虑合同法、物权法及相关法律法规的规定，明确自身权益边界，依法主张权利，必要时寻求专业法律援助，通过合法途径维护自身利益。