问 经适房怎么办抵押？

用户希望了解经济适用房如何办理抵押手续，以及在法律上是否存在限制或特别规定。

从法律角度分析

1. 经济适用房性质：根据《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）第二十五条的规定：“购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易；购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”因此，经济适用房在未满5年的情况下，原则上是不允许上市交易的，包括抵押。

2. 抵押条件：即便经济适用房已满5年，抵押也需满足一定的条件。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定：“下列财产不得抵押：……（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；……（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”虽然经济适用房不属于上述禁止抵押的范围，但其特殊的产权属性使其抵押受到严格限制。

3. 抵押程序：如果经济适用房符合抵押条件，抵押程序应当遵循《中华人民共和国担保法》第三十八条至第四十三条的规定，即抵押双方应当签订书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。同时，根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，抵押当事人应当自抵押合同签订之日起30日内，到抵押房屋所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

4. 政府审批：根据《经济适用住房管理办法》第二十六条的规定：“购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。”因此，在抵押前，可能需要向政府申请并获得批准，特别是涉及土地收益的处理。

5. 风险提示：抵押经济适用房存在一定的法律风险。首先，如果经济适用房未满5年，抵押行为可能被认定为无效。其次，即使经济适用房已满5年，抵押后若无法按时还款，银行或其他债权人行使抵押权时，可能会面临政府优先回购的情况，影响债权人的利益实现。

综上所述，经济适用房的抵押需谨慎操作，确保符合法律法规的要求，并充分评估潜在的风险。建议在抵押前咨询专业律师，确保所有程序合法合规。