问 房子抵押处于查封怎么办？

您所提出的问题是关于房屋在被抵押后又遭遇查封的情况下，应如何处理及维护自身权益。作为资深高级律师，我将从五个方面进行深入分析并提供相应的法律建议。

1. 查封与抵押权的优先级

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，如果您的抵押权已经完成登记，那么在房屋被查封拍卖时，您的权利应当优先于一般债权人的权利得到保障。

2. 法院查封与执行程序

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”查封是一种强制措施，旨在限制被执行人的财产权利，防止其转移或处分财产。但查封并不改变原有的债权债务关系，也不影响已登记的抵押权人权益。

3. 抵押权人的救济途径

当房屋被查封后，抵押权人可以通过以下方式寻求救济：

• 向执行法院提出异议，要求法院解除对抵押物的查封。
• 若法院驳回异议申请，可以向上一级法院申请复议。
• 如若发现执行行为违法，可向法院提出国家赔偿请求。

4. 执行异议之诉

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零四条的规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”因此，抵押权人可以作为案外人提起执行异议之诉。

5. 确定查封原因

需查明查封的具体原因，如为普通债务纠纷，则需进一步评估查封是否合理；如涉及刑事犯罪，可能需要更复杂的专业法律援助来解决。

总结

综上所述，在面对房屋被抵押后又被查封的情况时，抵押权人应积极行使自己的合法权益，通过合法途径寻求解决，同时密切关注相关法律法规的变化，以便及时调整应对策略。在实际操作中，建议咨询专业律师，获得针对性指导。