问 回迁房不能办抵押贷款？

用户想了解的是关于回迁房能否办理抵押贷款的法律规定，特别是关于产权归属、抵押权设立以及银行对此类房产接受度的法律条款。

首先，从法律角度讲，回迁房能否办理抵押贷款主要取决于产权是否明晰。根据《物权法》第一百八十三条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，只要完成产权登记，回迁房理论上可以作为抵押物。

其次，我国《城市房地产管理法》第三十二条明确规定：“房地产转让或者变更时，当事人应当向房地产所在地的房地产管理部门申请房地产转移登记。”因此，当回迁房产权清晰后，业主有权进行抵押。

再者，银行和金融机构的贷款政策也会影响回迁房能否办理抵押贷款。根据《商业银行法》第二十九条：“商业银行办理信贷业务，必须遵守国家法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。”因此，具体能否办理需咨询各银行的贷款政策。

第四，考虑到回迁房的特殊性质，可能存在一些限制。例如，《城市房屋拆迁管理条例》中虽无直接相关规定，但在实际操作中，由于回迁房可能存在权属复杂、社区公共设施占用土地等因素，可能影响其抵押贷款的可行性。

最后，若回迁房属于共有财产，还需参照《婚姻法》第十七条处理，确保所有共有人同意并参与抵押行为。

综上所述，回迁房能否办理抵押贷款，不仅要看产权是否明晰、相关法律法规允许，还要看各家银行的具体信贷政策。在满足这些条件的前提下，回迁房业主理论上可以为自己的房产申请抵押贷款。但具体情况需要结合实际案例，咨询专业法律和金融顾问，以确保所有流程的合法性并符合各家银行的贷款要求。