问 抵押商铺被出租怎么办？

当抵押商铺被出租时，关键在于明确抵押权与租赁权之间的关系以及如何保护自己的合法权益。在处理此类情况时，需要综合考虑法律规定、合同条款及实际情况。

从资深高级律师的角度来看，可以从以下五个方面进行分析：

1. 优先权问题：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着如果租赁发生在抵押之前，则租户的权利优先于抵押权人的权利。

2. 通知义务：依据《民法典》第七百二十六条，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。虽然这条主要针对房屋买卖，但其精神也适用于抵押情形下对租户的通知要求。

3. 合同效力：即便存在抵押关系，《民法典》第三百九十四条指出，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这表明只要没有违反法律强制性规定，租赁合同仍然有效。

4. 租金归属：按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十八条第二款：“抵押期间，抵押人将抵押财产出租给他人使用，不影响抵押权人行使抵押权。但是，抵押权人请求收取租金以实现债权的，人民法院应予支持。”说明在特定条件下，抵押权人有权要求收取租金作为债权的一部分。

5. 损害赔偿：若因抵押行为导致租户利益受损，《民法典》第一百八十六条规定了违约责任，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

总之，在遇到抵押商铺被出租的情况时，首先需确认租赁时间点相对于抵押设立的时间；其次，无论是房东还是租客都应注意保存好相关证据材料，并依据上述法律法规妥善处理双方权益冲突。同时建议咨询专业律师获取更具体指导。