问 售楼部不办房贷抵押？

用户提出的问题核心在于售楼部是否有义务或能力直接办理房贷抵押手续。简要回答是，售楼部本身并不具备直接办理房贷抵押的职能，但其应协助购房者与银行等金融机构对接，完成贷款及抵押手续。

资深高级律师视角分析：

1. 合同法与购房合同：根据《中华人民共和国合同法》第137条，出卖人应当按照约定交付标的物并转移标的物的所有权于买受人。在购房过程中，售楼部作为开发商的代表，有义务协助购房者办理相关手续，包括但不限于贷款申请和抵押登记，以确保房屋所有权顺利转移。但是，直接办理房贷抵押并非售楼部的法定职责。

2. 商业银行法与金融机构职责：根据《中华人民共和国商业银行法》及相关金融法规，银行及其他金融机构负责审核、发放贷款，并办理抵押登记手续。这意味着，尽管售楼部可以提供必要的资料和协助，实际的贷款审批和抵押登记必须由金融机构完成。

3. 房地产管理法与产权登记：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。因此，即便售楼部协助提供了所有必要文件，最终的抵押登记仍需通过房产管理部门进行。

4. 消费者权益保护法与服务责任：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，售楼部作为商品房销售者，有义务向消费者提供真实、全面的信息，并协助消费者办理相关手续。这包括了在购房贷款和抵押过程中的咨询、协助义务。

5. 民法典与合同履行：《中华人民共和国民法典》合同编中规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在购房合同中，通常会包含售楼部协助办理贷款和抵押的条款，这是售楼部的一项合同义务。

总结：

售楼部虽无直接办理房贷抵押的能力，但基于合同约定和服务责任，有义务协助购房者与金融机构对接，完成贷款及抵押手续。购房者在购房过程中，应充分了解自己的权利和义务，确保所有手续合法合规进行。在遇到具体问题时，可寻求专业法律人士的帮助，以维护自身合法权益。