问 房子过户完能立马办抵押？

用户的问题主要关注的是在完成房屋所有权转移后，是否可以立即进行抵押贷款。他希望了解相关的法律规定、程序要求以及可能存在的限制。

1. 法律规定：在中国，《物权法》第一百八十七条规定：“抵押权自登记时设立。”这意味着，房产抵押并非在签订抵押合同或完成交易后立刻生效，而是需要到房地产管理部门办理抵押登记手续后方能设立。

2. 程序要求：完成房屋过户（即产权变更）后，新业主可以与银行或其他金融机构签订抵押贷款协议。然而，接下来必须将这份协议连同新的房产证一起提交给当地的不动产登记机构，进行抵押权登记。这个过程通常不会立即完成，可能需要几天到几周的时间。

3. 贷款审批：银行在接受抵押申请后，会进行一系列的审核，包括但不限于借款人的信用评估、还款能力审查等。这些流程也需要时间，因此即使房产已经过户，也不一定能立即获得贷款。

4. 限制条件：有些情况下，如原房主仍有未结清的贷款，可能会有“二次抵押”的限制；或者新业主的负债率过高，也可能影响银行的放贷决定。

5. 合同约定：购房合同和抵押贷款合同中可能包含关于何时可以进行抵押的条款，需遵守合同约定。

综上所述，尽管理论上完成房屋过户后可以马上申请抵押，但实际操作中还需经过抵押登记、贷款审批等多个步骤，且可能受到法规限制和合同约束，所以不能说“立马”就能办妥抵押。作为资深律师，我建议在进行此类操作前咨询专业法律人士，确保所有步骤都符合法律规定并降低风险。