问 房抵押还不起了怎么办？

用户询问的是关于房产抵押贷款无法偿还时应采取的法律措施及可能面临的法律后果。希望了解在无力偿还房贷的情况下，如何通过合法途径保护自身权益，避免或减轻因违约而产生的不利影响。

首先，面对房产抵押贷款无法偿还的情况，借款人应当及时与贷款银行沟通协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。因此，当借款人出现无法按时还款的情况时，银行可以依法行使抵押权，处置抵押物来弥补损失。

其次，《中华人民共和国民法典》第394条规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，有权就该财产优先受偿。这意味着，如果借款人未能按期还款，银行有权依法拍卖或变卖抵押房产以清偿债务。然而，在实际操作中，银行通常会优先考虑与借款人进行协商，寻找双方都能接受的解决方案，如延长还款期限或重新安排还款计划等。

第三，《中华人民共和国民法典》第673条指出，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。这表明，如果借款人不仅逾期还款，还存在未按约定用途使用资金的行为，银行有权采取更为严厉的措施，包括提前收回全部借款。

第四，《中华人民共和国民事诉讼法》第119条赋予了债权人（即银行）向人民法院提起诉讼的权利，要求债务人履行义务或承担相应的法律责任。如果通过协商仍无法解决问题，银行可能会选择诉诸法院，请求法院判决执行抵押权。

第五，《中华人民共和国破产法》第7条也提供了另一种可能性：如果借款人是企业法人且资不抵债，可以申请破产清算或重整，通过法律程序公平处理债务问题。

综上所述，面对无法偿还房贷的情况，借款人应当积极与银行沟通，探索可行的解决方案，同时了解并运用相关法律规定保护自己的合法权益。在任何情况下，主动沟通和寻求法律援助都是至关重要的步骤。