问 不解抵押办不动产证？

用户希望了解在未解除抵押的情况下，如何办理不动产权证书的过程和法律规定，特别是关心是否存在合法途径能在抵押状态下获取或变更不动产权证。

1. 法律框架：在中国，不动产物权变动遵循登记公示原则，抵押权的设立与解除同样需要登记。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，抵押权自登记时设立。但用户的情况涉及的是在抵押状态下办理不动产权证书的特殊情况，需进一步分析。

2. 抵押状态下的权证办理：通常，若房产已设定抵押，新产权证的办理会受到限制，因为抵押权人有权利在债务未清偿前对房产主张权利。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应通知抵押权人，且转让所得价款需向抵押权人提前清偿债务。

3. 解押与办证的顺序：理想情况下，应当先偿还贷款，解除抵押，之后才能无障碍地办理或变更不动产权证书。实践中，银行或金融机构持有抵押权，通常不会同意在债务未清的情况下直接办理新的产权证书。

4. 特殊情况处理：在某些特定情况下，如继承、法院判决转移等，即使存在抵押，也可能通过法律程序办理产权变更，但需确保抵押权人的权益不受损害。《民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

5. 法律依据与操作路径：依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，即便面临抵押，通过与抵押权人协商一致，或者在司法判决等特定情形下，按照法定程序，理论上可以实现产权的合法变更，但必须确保所有法律手续符合规定，维护各方合法权益。

总结来说，虽然在抵押状态下直接办理不动产权证书存在法律和实际操作上的限制，但通过与抵押权人的协议解决、法律程序的特别处理等方式，仍有可能实现特定条件下的产权变更。重要的是遵循法律程序，确保所有行动合法并保护抵押权人的利益不受侵害。