问 房子抵押办的证是什么？

用户询问的是关于房屋抵押登记所办理的证书是什么，以及其法律意义和相关法律规定。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 定义与性质：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这里的“证书”通常指的是房屋抵押登记证明，它是抵押权依法设立的重要标志，证明了抵押权人对抵押物享有优先受偿的权利。

2. 办理流程：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第十四条，当事人申请抵押登记的，应当提交不动产权属证书、主债权合同及抵押合同等材料。登记机构审核无误后，会在不动产登记簿上记载抵押事项，并向申请人颁发抵押登记证明书。

3. 法律效力：根据《中华人民共和国担保法》第41条，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这表明，只有完成了抵押登记，抵押合同才正式生效，抵押权人才能获得对抗第三人的权利。

4. 风险提示：在实践中，如果未及时办理抵押登记，可能会导致抵押权无法对抗善意第三人，甚至在债务人破产时，抵押权人的权益难以得到保障。因此，确保抵押登记手续的完备性对于维护债权人利益至关重要。

5. 最新法律依据：2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这一规定进一步明确了房屋抵押登记的重要性及其法律效力。

综上所述，房屋抵押登记证明是证明抵押权合法有效的关键文件，其重要性不仅体现在法律层面，更直接影响到抵押权人的实际权益保护。建议在办理房屋抵押贷款时，务必确保所有手续齐全，以保障自身合法权益。