问 抵押的房可以办贷款吗？

用户想了解已抵押房产是否能够再次办理贷款。从法律角度来看，这涉及到抵押物的再融资可能性及其相关法律规定。

1. 法律原则：根据《中华人民共和国担保法》第35条，“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”这意味着如果已有抵押但剩余价值足够覆盖新债务，则可以进行再融资。

2. 银行政策与实践：虽然法律上允许，但实际操作中还需看具体金融机构的规定。许多银行会考虑房屋当前市值、原有负债额度等因素来决定是否接受该房产作为新增贷款的担保。

3. 登记程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》(2016年) 第六十八条，“同一不动产上设立多个抵押权的，应当按照设定顺序依次办理抵押权登记。”即需先解除或调整现有抵押状态后才能为新的债权人设置优先级。

4. 风险提示：对于借款人而言，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）强调了出借人在发放贷款前应尽到合理审慎义务，包括但不限于核实借款人提供的财产状况信息真实性等。因此，在申请二次抵押时也应注意自身信用记录及还款能力。

5. 合同条款：在签署任何涉及抵押资产的新贷款协议之前，必须仔细审查所有文件内容，确保没有违反现行法律法规且充分保护了双方权益。尤其是要注意是否存在不利于借款方的隐蔽性条款。

综上所述，原则上已经设定了抵押权的房产仍然有可能被用来获取额外的资金支持，但这需要满足一定的条件并遵循特定程序。同时，建议在专业人士指导下完成整个过程以避免潜在纠纷。