问 离婚能办房产抵押贷款嘛？

用户希望了解在离婚的情况下，是否能够办理房产抵押贷款。具体而言，用户想明确在夫妻双方已离婚的情况下，原共同所有的房产能否作为抵押物进行贷款。

一、房产归属 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”这意味着，在离婚后，如果房产是夫妻共同财产，则需先确定该房产的所有权归属或达成一致意见。若房产已被法院判决归一方所有或双方已就产权归属达成一致，该房产即可用于抵押贷款。 二、产权变更与登记 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，即使离婚时房产未过户至个人名下，也必须完成产权变更登记手续，确保抵押人对房产拥有合法所有权，才能进行抵押贷款。 三、抵押合同的有效性 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，只要抵押人对房产拥有完整的所有权且无其他限制，抵押合同即有效。 四、债权人审查义务 根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。”因此，银行等金融机构在发放抵押贷款前，应核实抵押物的真实性和合法性，确保抵押权有效设立。 五、配偶知情同意 虽然离婚后房产归属已明确，但若房产仍存在共同财产性质，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十二条的规定，“夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”因此，为了规避潜在纠纷，建议在办理抵押贷款前，获得前配偶的书面同意。

综上所述，在离婚情况下，若房产已完成产权变更登记，且抵押人对其拥有合法所有权，同时遵守相关法律规定，即可申请房产抵押贷款。然而，为了避免未来可能出现的法律纠纷，建议咨询专业律师并获取前配偶的书面同意。