问 抵押的红本办租赁凭证？

问题概述：用户希望了解在拥有房产红本（即房屋所有权证）的情况下，如何办理租赁凭证，以及涉及到的相关法律问题。

资深高级律师从五个方面进行详细解答：

1. 产权确认：首先，根据《中华人民共和国物权法》第9条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，持有房产红本意味着对该房产具有完全的所有权，有权对其进行出租。

2. 租赁合同签订：根据《合同法》第212条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。拥有房产红本的用户需与承租人签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金等内容。

3. 租赁登记备案：按照《城市房地产管理法》第54条规定，房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，并向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。因此，用户需要携带房产红本及租赁合同到相关部门进行租赁登记备案，获取租赁凭证。

4. 税费缴纳：根据《房产税暂行条例》和《营业税改征增值税试点实施办法》，房屋租赁行为可能涉及房产税和个人所得税等税费缴纳，用户在办理租赁凭证前应确保相关税费已按规定缴清。

5. 租赁权益保护：在租赁期间，尽管房产所有权仍归原所有人，但承租人依租赁合同享有使用权和收益权，这在《民法典》第710-721条关于租赁合同的规定中有明确体现。作为房东，用户在办理租赁凭证后应尊重并保障承租人的合法权益。

总结：用户持有房产红本后，可通过签订书面租赁合同并将合同在相关部门进行登记备案来办理租赁凭证，此过程中务必遵守我国《物权法》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《房产税暂行条例》、《营业税改征增值税试点实施办法》以及《民法典》中关于房产租赁的各项法律规定，确保租赁行为合法有效，保障自身和承租人的权益。