问 房产证给银行办抵押？

用户的问题是关于房产证给银行办理抵押的相关法律事宜，他们希望了解在这一过程中需要关注的关键点以及相应的法律规定。

一、抵押权的设立：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”因此，将房产证交给银行进行抵押，首先需要进行抵押登记，抵押权才能正式设立。

二、抵押合同的签订：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“当事人以本法规定的财产抵押的，应当订立书面合同。”因此，在将房产证交给银行办理抵押之前，双方应签订书面的抵押合同，明确抵押物、抵押期限、抵押担保的主债权等关键内容。

三、抵押登记的程序：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“房地产抵押，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”因此，将房产证交给银行办理抵押后，还需要按照相关规定向相关部门申请办理抵押登记手续。

四、抵押权的实现：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，在债务人未能按期偿还债务的情况下，银行有权通过协议或诉讼的方式实现抵押权。

五、抵押权的优先性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”因此，在存在多个抵押权的情况下，银行的抵押权优先于其他未登记的抵押权。

总结：将房产证交给银行办理抵押是一个涉及到法律程序和合同签订的过程，需要严格遵守相关法律规定，确保抵押权的设立、登记和实现。同时，银行在实现抵押权时也需注意抵押权的优先性，以保障自身的合法权益。