问 融创不解抵押怎么办？

用户希望了解在融创不解抵押的情况下，如何通过法律途径解决问题。以下将从法律角度详细分析这一问题，并提供相关法律依据。

1. 确认抵押权的有效性

首先，需要确认融创作为抵押权人的权利是否合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果融创未按照法律规定进行抵押登记，则其抵押权可能不成立或无效。

2. 协商解决

其次，建议与融创进行协商，尝试达成和解协议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条：“当事人可以自行和解。”协商过程中，可以要求融创提供抵押合同、抵押登记证明等相关文件，以确认其权利的真实性和合法性。如果融创同意解除抵押，双方可以签订书面协议，明确解除抵押的具体事项。

3. 提起诉讼

如果协商无果，可以考虑通过诉讼途径解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”可以通过向人民法院提起诉讼，请求法院判决融创解除抵押。

4. 申请强制执行

如果法院判决融创解除抵押，但融创拒不履行，可以申请法院强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”申请强制执行时，需要提交生效的法律文书及相关材料。

5. 寻求行政救济

此外，还可以向不动产登记机构申请行政救济。根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误的，应当予以更正。”如果融创的抵押登记存在错误，可以申请更正登记，从而解除抵押。

总结

综上所述，解决融创不解抵押的问题，可以通过确认抵押权的有效性、协商解决、提起诉讼、申请强制执行以及寻求行政救济等多种途径。建议在具体操作前咨询专业律师，确保每一步都符合法律规定，维护自身合法权益。