问 房产个人顺位抵押去哪里办？

用户想要了解的是如何办理个人房产的顺位抵押，即在已有抵押的基础上，再次将同一房产作为担保物进行贷款的流程。这一问题涉及多个法律层面，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》以及相关的银行和金融机构规定。

1. 合法性与先决条件：根据《民法典》第三百九十五条第二款，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”这意味着，个人房产原则上是可以进行二次抵押的，但前提是该房产上已有的抵押权必须得到尊重，且需符合银行或金融机构的具体要求。

2. 办理流程：首先，需要与原抵押权人（通常是银行）协商，确保其同意进行顺位抵押。其次，寻找愿意接受顺位抵押的金融机构，提交贷款申请。再者，完成房产评估，确定可抵押价值。之后，签订抵押合同，并在不动产登记中心办理顺位抵押登记手续。最后，金融机构放款，完成整个流程。

3. 风险提示：《民法典》第四百零三条规定：“抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这表明，在有顺位抵押的情况下，房产转让会受到限制，且在债务未能清偿时，房产可能面临被强制执行的风险。

4. 法律责任：根据《民法典》相关规定，若借款人违约，顺位抵押权人有权按照抵押合同的约定，就抵押物优先受偿。同时，《民法典》也明确了对于恶意逃避债务的行为，将承担相应的法律责任。

5. 最新政策与建议：近年来，随着房地产市场的变化，部分地方政府和金融机构对顺位抵押的政策有所调整，比如放宽了贷款条件，提高了贷款额度。因此，建议在办理前，详细咨询当地不动产登记中心及金融机构，了解最新的政策规定和操作流程。

综上所述，个人房产顺位抵押是一项复杂的法律行为，涉及到多部法律法规的综合应用。在实际操作中，务必遵循法律规定，充分了解相关风险，并在专业人员的指导下进行，以保障自身权益不受侵害。