问 按揭抵押贷款合同啥时候办？

您的问题似乎涉及到在什么时间节点应当办理按揭抵押贷款合同。通常情况下，这一过程会在购房合同签订后、房产交易完成前进行，具体时间点会根据购房者的具体情况和银行的要求而有所不同。

从法律角度分析，以下几点是关键考量：

1. 合同签订与审查：按揭抵押贷款合同应在购房合同签订之后进行。《中华人民共和国合同法》（已由民法典取代）第十二条规定了合同的主要条款，包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等。在按揭贷款合同中，这些条款同样需要明确，以确保双方权益。

2. 房产评估与审批：按揭贷款合同签订之前，银行会对拟购房产进行评估，以确定其价值是否足以作为贷款担保。这一过程可能涉及《中华人民共和国物权法》（已被民法典吸收）中的相关规定，尤其是关于抵押权设立和登记的规定。

3. 贷款审批与发放：一旦房产评估通过，银行将对借款人的信用状况进行审核。《中华人民共和国商业银行法》第四十三条规定：“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”只有在通过所有必要的审核后，贷款才会被正式批准并发放。

4. 抵押登记：贷款发放后，借款人需与银行共同到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“以建筑物或其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 合同履行与监管：按揭贷款合同签订后，借款人有义务按照合同约定按时还本付息。同时，银行也需依照合同规定提供相应的服务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定了违约责任，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

综上所述，按揭抵押贷款合同应在购房合同签订后、房产交易完成前适时办理，且整个过程中需遵循相关法律法规的规定。通过上述步骤，可以确保按揭贷款流程的合法性和透明度，保护借贷双方的合法权益。