问 期房办抵押是什么意思？

用户的问题主要关注的是“期房”和“抵押”的结合，即在房屋还未建成、产权证尚未办理的情况下，如何进行抵押贷款。这个问题涉及到了房地产开发过程中的融资方式、购房者的权益保护以及抵押权设立的相关法律规定。

1. 期房定义：期房是指正在建设中、未取得房屋所有权证书的商品房。《城市房地产管理法》第37条规定，“未依法登记领取权属证书的房产不得转让”。

2. 抵押设定：按照《物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。期房由于未取得产权证，理论上不能直接作为抵押物。

3. 实践操作：现实中，一些金融机构会接受期房抵押，但通常需要开发商提供阶段性担保，待房屋交付并取得产权证后，再正式办理抵押登记。这种做法在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条中有提及。

4. 购房者权益：购房者在购买期房时，应确保与开发商签订的合同合法有效，并了解清楚抵押情况。如抵押出现问题，可能影响到购房者的合法权益，《合同法》第六十条规定了当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

5. 法律风险：期房抵押存在一定的法律风险，如开发商违约或破产，可能导致抵押无效，购房者的权益受损。因此，购房者在签署相关协议前，最好咨询专业律师，明确各方权利义务。

总结：期房抵押是在房屋未建成阶段的一种特殊抵押形式，实践中需开发商提供担保，且存在一定法律风险，购房者须谨慎对待并寻求法律咨询。