问 抵押房能办网签？

用户询问的是关于已抵押房产是否可以办理网签手续的问题。以下是从资深高级律师的角度，基于五个方面对这一问题进行的详细分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这一条款明确指出，在抵押期间，若要转让抵押财产，必须获得抵押权人的同意，除非受让人愿意清偿债务以消灭抵押权。

2. 实际操作流程：在实际操作中，办理网签通常需要提供房屋所有权证、买卖双方身份证明等文件。对于已抵押的房产，还需要提交抵押权人（通常是银行）出具的同意出售证明或相关文件，表明抵押权人同意该房产的交易行为。这一步骤是为了确保交易的安全性和合法性，防止因未通知抵押权人而产生的法律纠纷。

3. 风险提示：如果未经抵押权人同意擅自进行网签，可能会导致交易无效，甚至面临法律诉讼的风险。此外，买方在购买已抵押房产时应充分了解房产的抵押情况及解除抵押的具体条件，以免造成不必要的经济损失。

4. 解决途径：若卖方希望在抵押状态下出售房产，建议首先与抵押权人沟通，协商还款计划或寻求其他解决方案，如由买方代为清偿债务等，以获得抵押权人的书面同意。同时，买卖双方可在签订正式买卖合同时，将相关条款写入合同，明确双方的权利义务关系。

5. 政策导向：近年来，为促进房地产市场健康发展，政府出台了一系列政策，鼓励和支持合理的房产交易活动。例如，《关于进一步优化营商环境更好服务市场主体的实施意见》提出简化不动产登记程序，提高效率，便利群众和企业办事。因此，在符合法律法规的前提下，合理合法地处理已抵押房产的网签事宜是可行的。

综上所述，已抵押房产是可以办理网签的，但前提是必须取得抵押权人的同意，并按照相关规定完成相应手续。确保所有操作均在法律框架内进行，可有效避免潜在的法律风险。