问 房屋抵押没专款怎么办？

用户提出的问题核心是：如果已经将房屋抵押但贷款未能成功（即“房屋抵押没专款”），该如何处理？用户可能想知道是否还有其他融资方式，以及在法律允许的范围内，未获得贷款的情况下，抵押房屋的后续处理和可能的风险。

从法律角度，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 贷款合同条款：用户首先需要查看与银行或金融机构签订的贷款合同中的具体条款。如果贷款未被批准，合同中是否会规定其他的义务或者违约责任，如提前解除合同的条件、费用等。

2. 抵押物的处置权：即使贷款未能获批，根据《物权法》第140条，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有就抵押财产优先受偿的权利”。这意味着用户仍有权通过拍卖、变卖抵押房产来清偿债务。

3. 解除或变更抵押：如果用户决定不再使用该房产作为贷款抵押，根据《物权法》第191条，经抵押人与抵押权人协商一致，可以解除抵押。用户需与贷款机构协商，理解解除抵押的程序和可能产生的费用。

4. 合同解除与法律责任：依据《合同法》第94条，若因不可抗力或其他法定情形，用户有权要求解除合同，这可能涉及到贷款未获批的情况。

5. 法律责任与赔偿：如果因银行原因导致贷款未发放，用户可能关心是否需要赔偿。此时，用户应了解《合同法》中关于违约责任的条款，以便在必要时采取法律行动。

总结来说，对于“房屋抵押没专款”的情况，用户应仔细阅读并理解贷款合同，与贷款机构沟通，必要时寻求法律援助，同时关注法律规定，以保护自身权益。在未能成功获得贷款时，用户可以根据相关法律条文，选择解除抵押，或在合法情况下寻求赔偿。