问 抵押土地给银行办什么手续？

用户希望了解将土地抵押给银行需要办理的具体手续和流程，以及相关的法律依据。以下是从资深高级律师的角度，针对这一问题的五个方面的详细分析：

1. 土地权利确认：首先，确保用于抵押的土地具备合法的使用权或所有权。根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，土地所有权不得抵押，但土地使用权可以依法抵押。因此，必须先确认土地的使用性质和权属状态，确保其符合抵押条件。

2. 评估与定价：在确定土地可以抵押后，需委托具有资质的评估机构对土地价值进行评估。《中华人民共和国担保法》第36条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。评估结果是双方签订抵押合同时确定抵押物价值的重要依据，也是银行决定贷款额度的基础。

3. 签订抵押合同：评估完成后，抵押人（土地使用权人）与抵押权人（银行）应签订正式的抵押合同。根据《中华人民共和国担保法》第40条，抵押合同应当包括被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；抵押担保的范围等内容。

4. 登记备案：签订抵押合同后，双方需向不动产登记机关申请抵押登记。《中华人民共和国物权法》第187条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。未办理抵押登记，抵押权不生效力。

5. 后续管理与解除：完成抵押登记后，抵押人应妥善管理抵押物，不得擅自处分。根据《中华人民共和国担保法》第52条，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。当债务清偿完毕或双方协商一致解除抵押关系时，应及时向不动产登记机关申请注销抵押登记。

综上所述，将土地抵押给银行涉及多个环节，包括权利确认、评估定价、签订合同、登记备案及后续管理等，每个步骤都需严格遵守相关法律法规。建议在操作过程中聘请专业律师提供指导，确保程序合法有效，维护自身权益。