问 办抵押是去房管局？

用户的问题核心在于了解办理房屋抵押登记的具体流程和相关法律规定，特别是想确认是否需要前往房管局进行此类手续。

资深高级律师角度的法律分析

1. 办理机构：根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”而根据《不动产登记暂行条例实施细则》第9条的规定，“不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。”因此，办理房屋抵押登记确实需要前往当地的不动产登记中心（通常设在房管局内或附近），而非直接到房管局办理。

2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第400条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，《不动产登记暂行条例》第16条指出，“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料。”

3. 申请材料：除了上述民法典和不动产登记条例中的规定外，《不动产登记暂行条例实施细则》第18条进一步明确了申请不动产抵押登记时需提供的具体材料，包括但不限于不动产权证书、主债权合同及抵押合同、申请人身份证明等。

4. 程序流程：办理房屋抵押登记通常包括提交申请、资料审核、现场勘查（视情况）、缴纳费用以及领取不动产登记证明等步骤。《不动产登记暂行条例实施细则》第21条至第24条对此有详细规定。

5. 权利保护：《中华人民共和国物权法》（现为民法典物权编）第179条至第197条全面规定了抵押权人的权益保护措施，包括但不限于优先受偿权、实现抵押权的方式等，确保债权人在债务人违约时能够有效维护自身利益。

总结

综上所述，用户若想办理房屋抵押登记，应前往当地不动产登记中心提交相应材料并按程序完成登记手续，此过程不仅涉及行政法规还受到民事法律严格规范。希望以上分析能帮助您更清晰地理解相关法律法规及操作流程。