问 预抵押期限过了怎么办？

预抵押期限过期后，借款人或抵押人应主动与贷款人协商，续签抵押合同或采取其他补救措施，确保债权安全；如双方协商不成，则可通过法律途径解决争议，维护自身合法权益。

从法律层面具体分析如下：

1. 合同法角度：根据《中华人民共和国合同法》第94条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。若预抵押期限已过，且未达成新的协议，债权人可依据该条款要求解除原合同并追究违约责任。

2. 物权法角度：依据《中华人民共和国物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这意味着即使预抵押期限届满，只要债务未清偿完毕，抵押权仍然有效，双方仍需就如何处理抵押物进行协商。

3. 民法典角度：《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，其中第394条明确规定了抵押权的概念及其设立条件，第400条进一步指出抵押合同应当采用书面形式。因此，在预抵押期限届满后，双方可通过签订新的书面抵押合同来延续或变更原有的抵押关系。

4. 司法解释角度：最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（以下简称“解释”）第77条指出：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”尽管此处提到的是保证而非抵押，但在处理类似问题时，法院可能会参考此类规定来判定各方权利义务。

5. 诉讼程序角度：如果协商无果，债权人可以选择向人民法院提起诉讼，请求确认抵押权效力、判令债务人履行还款义务等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，债权人应当准备好相关证据材料，并在法定时效内提起诉讼。

总之，面对预抵押期限过期的情况，应及时沟通协商，必要时借助法律手段解决问题，确保双方权益得到妥善保护。