问 房产过户出现抵押怎么办？

用户希望了解在房产过户过程中遇到抵押时应如何处理，以及可能涉及的法律风险和解决方案。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律定义与现状确认：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，在房产过户前，首先需要确认该房产是否确实存在抵押，以及抵押的具体情况，包括抵押权人的信息、抵押金额等。

2. 协商解决途径：如果房产存在抵押，买方和卖方可以与抵押权人协商，争取获得抵押权人的同意，以便进行房产过户。根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”双方可以通过补充协议的方式明确各方的权利义务，确保交易的顺利进行。

3. 清偿债务或提存：根据《物权法》第191条的规定，卖方可以选择使用转让房产所得的价款来提前清偿债务，或者将款项提存至指定账户。这一步骤是确保房产能够顺利过户的关键，也是保护买方权益的重要措施。

4. 法律风险提示：在未取得抵押权人同意的情况下擅自转让抵押房产，可能会导致转让行为无效，给买方带来巨大的法律风险。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第67条规定：“抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响；但未经抵押权人同意，抵押物不得转让。”

5. 寻求专业法律帮助：鉴于房产过户涉及复杂的法律程序，建议买卖双方在处理此类问题时寻求专业律师的帮助，以确保所有手续合法有效，避免不必要的纠纷。律师可以帮助审查相关文件，提供专业的法律意见，确保交易的安全性和合法性。

综上所述，房产过户过程中遇到抵押时，应首先确认抵押状况并尝试与抵押权人协商解决，必要时通过清偿债务或提存的方式解除抵押，同时在整个过程中寻求专业法律支持，以保障交易的顺利进行。