问 房贷办好了如何办抵押？

用户的问题核心在于：在已成功办理房贷的情况下，如何依法进行房产抵押登记。答案包括五个关键步骤以及相关的法律规定。

首先，根据《物权法》第一百八十七条的规定，房地产抵押应当订立书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因此，第一步是签订书面的房屋抵押合同。

其次，按照《不动产登记暂行条例》第十四条，权利人和义务人共同申请抵押权登记。此时，房贷申请人应与银行作为共同申请人，提交必要的身份证明、贷款合同及抵押合同等相关材料。

第三，根据《中国人民银行关于规范个人住房贷款业务有关问题的通知》（银发〔2010〕27号），银行在取得房屋他项权证后方可发放贷款。这意味着，在完成抵押登记并取得他项权证书后，银行才会发放剩余贷款款项。

第四，需要注意的是，《城市房地产抵押管理办法》第十八条规定，抵押权登记自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，抵押手续最终完成需等待抵押信息被正式录入到不动产登记系统中。

第五，对于已经设立抵押权的房产，如需进行后续的转移或变更等操作，则需要遵循《物权法》等相关法律法规规定，确保抵押权不受损害。

综上所述，已办理好房贷的房产抵押流程主要包括签订抵押合同、共同申请抵押登记、取得他项权证、抵押登记生效以及在后续操作中保护抵押权不受侵犯等环节。整个过程必须严格遵守我国现行有效的法律法规，包括但不限于《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《中国人民银行关于规范个人住房贷款业务有关问题的通知》以及《城市房地产抵押管理办法》等。通过合法合规的方式办理抵押手续，既保障了债权人合法权益，也维护了债务人的正当权益。