问 负债百万房子抵押怎么办？

用户希望了解在负债百万且房产已抵押的情况下，如何合法有效地处理债务问题，以及可能面临的法律风险和解决途径。以下是资深高级律师从五个方面对您问题的详细分析：

1. 债务确认与重组：首先，您需要明确当前的债务总额、利率、还款期限等信息，这有助于您全面了解自身的财务状况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以变更合同。”您可以尝试与债权人协商，调整还款计划或延期偿还，减轻短期内的还款压力。

2. 房产抵押状态及权利：房产作为主要资产，其抵押状态直接影响您的解决方案选择。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条指出：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在债务未清偿前，债权人有权对抵押房产进行处置，但您仍拥有一定的权利，如知情权、参与拍卖过程等。

3. 个人破产制度：虽然我国目前尚未建立全面的个人破产制度，但在特定地区（如深圳）已有试点。根据《深圳经济特区个人破产条例》，符合条件的自然人可以通过申请破产来获得债务豁免的机会，但这通常要求债务人无能力偿还且满足其他法定条件。

4. 法律援助与专业咨询：面对复杂法律问题时，寻求专业法律援助至关重要。《中华人民共和国法律援助条例》第二条规定：“公民因经济困难或者其他原因没有委托代理人而请求法律援助的，法律援助机构应当提供法律援助。”如果您符合相关条件，可以向当地法律援助中心申请帮助，获取免费或低成本的专业法律服务。

5. 非诉讼解决机制：除了通过法院诉讼外，还有多种非诉讼方式可以解决债务纠纷，包括但不限于调解、仲裁等。《中华人民共和国人民调解法》第十六条规定：“经人民调解委员会调解达成调解协议后，双方当事人认为有必要的，可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认。”选择合适的非诉讼途径，有时能更高效地解决问题。

综上所述，面对负债百万且房产已抵押的情况，建议您积极与债权人沟通，探索债务重组的可能性；同时关注个人破产制度的发展动态，必要时寻求法律援助，充分利用非诉讼解决机制，以期找到最优解。希望上述分析能够帮助您更好地应对当前困境。