问 不动产抵押怎么办？

用户询问的是关于不动产抵押的办理流程及法律规定。答案要点包括：不动产抵押需遵循法定程序，涉及抵押合同签订、登记备案等多个环节；抵押权设立须经不动产登记簿记载方才生效。

一、抵押合同订立：根据《物权法》第一百八十条和一百八十五条规定，债务人或者第三人有权处分的不动产可以设定抵押，抵押权人与抵押人应当订立书面抵押合同。

二、抵押登记：依照《不动产登记暂行条例》第十四条，以建筑物和其他土地附着物以及建设用地使用权等不动产权利申请抵押权登记的，申请人应当提交相关证明材料。抵押权自登记时设立。

三、公示效力：参照《物权法》第二百零三条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。抵押权的公示方式为在不动产登记簿上进行记载。

四、权利冲突解决：如发生多个抵押权或其他优先权的冲突，《物权法》第二百零四条规定了按照登记顺序清偿的原则。

五、抵押权实现：当债务人未按约定履行债务时，抵押权人可根据《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，采取拍卖、变卖抵押不动产等方式实现抵押权。

综上所述，在中国办理不动产抵押过程中，需依法签订抵押合同并进行登记，确保抵押权的有效性和公示性。在处理抵押关系中发生的各种情况时，还需遵循相关法律法规及司法解释的规定，保障各方合法权益。