问 房产清零不办抵押贷款？

用户的问题核心在于：在房产所有权清零（可能指房产被全部或部分抵偿债务、查封等情况）的情况下，是否还能办理抵押贷款，以及这背后的法律规定和法律后果。

一、产权状况：根据《物权法》第一百八十四条的规定，已经设定抵押或者已被查封、扣押的财产，不得再次抵押。若房产已“清零”，即所有权或使用权存在限制，可能无法再进行抵押。

二、法律责任：参照《担保法》第三十七条，对于权属有争议或已经被依法查封、扣押、监管的财产，不能作为抵押物。若强行抵押，将可能触犯相关法律法规，导致抵押行为无效并承担法律责任。

三、银行审批：按照《商业银行法》及银监会相关规定，金融机构在发放贷款时需严格审查抵押物权属与价值。如房产已无剩余权益，银行通常不会批准此类抵押贷款申请。

四、信用风险：从风险控制角度看，即使法规允许，银行也可能因为房产已清零带来的高信贷风险而拒绝办理抵押贷款。

五、司法实践：根据最高人民法院发布的相关判例，房产所有人应当如实向银行披露房产情况，隐瞒房产已被清零的事实可能导致贷款合同无效，且责任人需承担相应赔偿责任。

综上所述，在房产所有权清零的情形下，不仅从法律条款上看，办理抵押贷款的可能性较小，而且实际操作中也会受到银行严格的风控把关。同时，隐瞒房产实际情况还将带来法律责任和经济损失的风险。因此，在此情况下，建议咨询专业律师并谨慎处理。