问 老公抵押房产怎么办？

用户希望了解当其配偶未经同意擅自将共有房产进行抵押时，应如何应对及可能的法律后果。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律性质与效力

根据《中华人民共和国民法典》第276条：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”以及第395条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这意味着，如果一方未经另一方同意擅自抵押共有房产，该行为在法律上存在效力瑕疵。

2. 合同效力

根据《中华人民共和国民法典》第146条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”如果一方在签订抵押合同时隐瞒了房产为共有财产的事实，该合同可能被认定为无效或可撤销。

3. 权利救济

根据《中华人民共和国民法典》第233条：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”以及第236条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”如果房产被非法抵押，另一方可以向法院提起诉讼，要求确认抵押无效并恢复原状。

4. 责任承担

根据《中华人民共和国民法典》第1064条：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”如果抵押行为是为了家庭生活需要，另一方可能需承担连带责任。但如果抵押行为超出了家庭生活需要，则另一方不承担连带责任。

5. 预防措施

为了防止类似情况的发生，建议夫妻双方在涉及重大财产处置时，务必取得对方的书面同意，并保留相关证据。此外，定期检查房产登记信息，确保房产状态未被擅自改变，也是预防措施之一。

总结

综上所述，当配偶未经同意擅自抵押共有房产时，另一方可以通过法律途径维护自身权益，包括确认抵押无效、要求恢复原状等。同时，建议采取预防措施，避免类似情况再次发生。