问 公共车位被抵押怎么办？

用户希望了解当公共车位被抵押时，其合法权益如何得到保障，以及面对此类情况应采取何种措施。

从法律视角出发：

1. 车位性质认定：首先需要明确该车位是否属于全体业主共有或专有部分。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”若该车位属于全体业主共有，则不得擅自抵押。

2. 抵押合同效力：如果车位被开发商或他人非法抵押，根据《民法典》第三百九十五条及第四百零三条规定，抵押财产需为抵押人有权处分之物，否则抵押权无效。因此，对于共有车位的非法抵押行为，业主可以主张该抵押合同无效。

3. 维权途径：遭遇公共车位被不当抵押时，受损害方可通过协商、调解、诉讼等方式维护自身权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条，当事人可以向人民法院提起民事诉讼，请求确认抵押合同无效并要求恢复原状或赔偿损失。

4. 预防措施：为了避免类似问题发生，建议在购房时仔细审查相关文件，确保所购停车位的合法性和安全性。同时，可要求开发商出具车位产权证明，避免购买到存在争议的车位。

5. 法律法规更新：最新修订的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》进一步明确了建筑物区分所有权人的权利范围，对车位车库的归属作出了更为细致的规定，有助于保护业主合法权益。

总之，面对公共车位被抵押的情况，业主应积极采取法律手段维护自身权益，包括但不限于主张抵押合同无效、要求恢复原状或赔偿损失等。同时，加强前期防范意识，选择合法合规的车位进行购买或租赁。