问 一房两证办抵押？

用户想要了解的是，在中国法律框架下，一个房产拥有两个产权证书的情况下，如何办理抵押登记手续以及相关的法律规定。

从资深高级律师的角度来看，针对“一房两证”办理抵押的问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 合法性审查：首先需要确认该房产是否存在合法有效的双证情况。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，若两份证件均依法完成登记，则其存在具有合法性基础。

2. 权利归属明确：接着要确保双方对于各自所持有的那份产权份额没有争议，《民法典》第三百零三条规定：“共有人对共有财产享有共同所有权或者按份共有。”如果属于共同共有，则需全体共有人同意；如果是按份共有，则至少需要超过半数份额的共有人同意方可办理抵押。

3. 抵押合同签订：按照《担保法》第五十四条的规定，“抵押人与抵押权人应当订立书面抵押合同”。在签订合同时应详细说明各方的权利义务关系，特别是关于还款责任、违约条款等内容。

4. 登记流程：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十二条，“当事人申请不动产抵押权首次登记，应当提交下列材料……（四）主债权债务合同及抵押合同”，向当地不动产登记机构提出申请，并提交相关证明文件。

5. 风险提示：值得注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条指出，“买受人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效或请求解除合同的，不予支持。”但此条文主要适用于新房销售领域，对于二手房交易中的类似情形可能还需结合具体案情判断。

综上所述，对于“一房两证”的房产办理抵押登记而言，关键在于核实房屋权属状态、确定权利主体、签署正式协议并遵循法定程序完成登记。在整个过程中，务必重视细节管理，防范潜在法律风险。