问 租抵押房怎么办？

租户在租赁抵押房产时，应确保房东已明确告知房屋抵押情况，并确认抵押权人同意出租，以避免将来可能因抵押权实现而遭受损失。为保障自身权益，租户应当采取一系列法律措施。

从资深高级律师的角度来看，面对租用抵押房的问题，可以从以下几个方面进行考量：

1. 了解《民法典》相关规定：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产处于抵押状态，也不必然禁止其出租或出售，但需注意抵押权的存在及其对租赁合同的影响。

2. 核实抵押信息：租客应该要求查看该房产的不动产登记证书以及与抵押相关的所有文件（如贷款合同等），并通过当地不动产登记中心查询最新的产权状况，确认是否存在其他未知的限制条件。

3. 获得抵押权人的书面同意：如果可能的话，最好能够获取到抵押权人对于此次租赁行为的认可证明，这样可以在一定程度上减少未来发生纠纷的风险。

4. 签订正式租房协议：在明确了上述所有事项后，双方应当签署一份详尽且合法有效的租赁合同，其中特别注明关于房产已被抵押的事实及由此可能引发的责任分配问题。

5. 考虑购买保险产品：鉴于存在一定的不确定性，建议租客考虑为自己投保相关类型的保险（比如租房保险），以便于万一出现不利情形时能够得到一定补偿。

综上所述，《民法典》等相关法律法规为处理涉及抵押房产租赁提供了基本框架；通过仔细核查相关信息并采取适当预防措施，租客可以在很大程度上保护自己的合法权益免受侵害。同时也要认识到，在特定情况下，即便做了充分准备也可能面临无法预见的风险，因此保持谨慎态度非常重要。