问 北京米仓倒闭抵押怎么办？

用户询问：北京米仓因经营不善导致倒闭，现面临抵押问题，寻求资深高级律师的专业解答。用户期望了解：

1. 抵押物处置流程；
2. 债权人与债务人的权利义务；
3. 法律规定的优先受偿顺序；
4. 如何保护自身权益；
5. 相关法律法规依据。

一、抵押物处置流程

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

二、债权人与债务人的权利义务

根据《合同法》第一百九十六条，抵押权人有权要求债务人按时偿还债务，如债务人未履行，抵押权人有权依法处分抵押物以实现其债权。债务人有义务按约偿还债务，否则需承担抵押物被依法处分的后果。

三、优先受偿顺序

《物权法》第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

四、如何保护自身权益

债权人应确保抵押权依法设立并登记，保留相关合同及凭证，密切关注债务人经营状况，及时主张权利。在抵押物处置过程中，可委托专业机构评估价值，参与拍卖或变卖过程，确保自身权益得到充分保障。如有必要，可聘请律师协助处理法律事务。

五、相关法律法规依据

1. 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条；
2. 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条；
3. 其他相关司法解释及地方性法规。

总结：面对北京米仓倒闭引发的抵押问题，债权人应遵循法定抵押物处置流程，明确自身与债务人的权利义务，了解优先受偿顺序，通过确保抵押权设立合法、保存证据、实时监控债务人情况、积极参与抵押物处置、适时寻求专业法律援助等措施，有效保护自身合法权益。上述分析严格依据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》等相关法律规定。